Классификация коттеджных поселков

С 2005 года мы собираем и анализируем достаточно большое количество информации. Учитывая большой объем сделок, нам в работе необходима четкая классификация по всем видам недвижимости.

       Начнем с того, что разделим все жилье на три группы: Эконом-класс, Бизнес-класс, Элитное.

Далее определим критерии, по которым объект следует относить к тому или иному классу:

• месторасположение;
• архитектурное решение, строительные и технические характеристики объектов, внутренняя отделка;
• Обеспеченность поселка инженерными коммуникациями.
• площадь дома и площадь земельного участка;
• социальная инфраструктура поселка, безопасность территории поселка благоустройство территории поселка;
• состав жильцов
  

  Критерии классификации	Признаки класса жилья
  	Эконом	Бизнес	Элитное
  1.Месторасположение	Любой район города, удаленность до 30 км от черты города	Экологически чистые районы г. Челябинска и ближайший пригород (до 10 км). Направления Север, Северо-запад, Юг.	Экологически чистые районы г. Челябинска и ближайший пригород (до 20 км). Направления Север, Северо-запад, Юг. Обязательно наличие в непосредственной близости от поселка лесного массива, экологически чистого водоема.
  2. Тип домовладения	Отдельно стоящие 1-2 этажные дома, сблокированные дома (таунхаусы)	Отдельно стоящие дома (минимальная этажность - 2) сблокированные дома (таунхаусы)	Отдельно стоящие дома
  3. Архитектурное решение, количество домовладений строительные материалы, отделка	Типовые проекты домов, без архитектурных особенностей. Количество домовладений до 500. Пенополстерольный блок, оцилиндрованный брус, или бревно малого диаметраПанельно-каркасные технологииГазобетонный блок.Материал крыши: профнастил, металлочерепица. Отделка: черновая отделка (стяжка пола, штукатурка стен, разводка коммуникаций по дому) либо полная строительная отделка (линолеум, обои)	Типовые проекты домов Количество домовладений до 200Материалы стен: Пенополистерольный блок, клееный брус, кирпич, кирпично-монолитные технологии. Материал крыши: гибкая черепица, металлочерепица, ондулин. Отделка: черновая отделка (стяжка пола, стены оштукатурены либо закрыты ГВЛ, разводка коммуникаций по дому)	Дома по индивидуальным проектам, либо типовые проекты известного архитектора. Количество домовладений до 50.Материал стен: кирпич, клееный брус. Материал крыши: гибкая черепица, натуральная черепица либо аналогичный. Отделка черновая, Либо строительная отделка люкс класса по индивидуальному дизайн-проекту.
  4. Обеспеченность инженерными коммуникациями	Отопление: электрическое либо газовоеВодоснабжение: от артезианской скважиныКанализация: индивидуальная у каждого дома.	Отопление: газовое.Водоснабжение: от артезианской скважины либо централизованное.Канализация: индивидуальная у каждого дома либо централизованная.Наличие телефона.	Отопление: газовое.Водоснабжение: централизованное.Канализация: централизованная.Наличие телефона, высокоскоростного подключения к internet, спутникового либо кабельного телевидения.
  5. Площадь домовладений	Дома от 80 до 150 кв. м.Земельный участок от 5 до 8 сот. Либо от 1 до 3 сот в таунхаусах.	Дома от 200 до 400 кв. м.Земельный участок от 8 до 15 сот. Либо от 3 до 5 сот в таунхаусах.	Дома от 400 кв. м.Земельный участок от 20 сот. до 1 га
  6. Социальная инфраструктура	Общее благоустройство территории, ограждение по периметру. Наличие в поселке магазина.	Общее благоустройство территории, ландшафтный дизайн. Освещенность улиц, широкие дороги. Наличие детской спортивной площадки, гостевой парковки, магазина, аптеки, собственной системы ЖКХ, управляющей компании. Ограждение по периметру, охрана территории специализированным охранным агентством.	Общее благоустройство территории, эксклюзивный авторский ландшафтный дизайн. Освещенность территории, с использованием декоративных элементов. Широкие дороги. Наличие детской спортивной площадки, детского сада гостевой парковки, супермаркета, медицинского центра, салона красоты, фитнес центра, ресторана. Выделение рекреационной зоны с парком, прудом, либо речкой. Эксплуатация поселка осуществляется управляющей компанией. Ограждение по периметру, охрана территории специализированным охранным агентством, с использованием системы видеонаблюдения.
  7. Жильцы	Все категории населения..	Средний достаток более 25 000 руб. на члена семьи.	Единая социальная среда, Политическая и бизнес-элита города.

  
  

  Особое внимание хотелось бы обратить на то, что любая классификация является условностью, которая позволяет сгруппировать большие объёмы информации по тем или иным признакам. Анализируя рынок застройки коттеджных поселков на территории Челябинской области, мы обращали внимание на классификации, используемые в других городах России и Уральского региона.

  Авторы: Арсен Унанян, Максим Фридман, Артем Топоров, ООО «Агентство недвижимости «Компаньон» © Челябинск, 2008 год.